蕪湖市惠居住房金融有限公司（以下簡稱“惠居公司”）自2016年12月受托開展存量房交易結算資金托管業務以來，嚴格按照《關于印發蕪湖市市區存量房交易結算資金監管辦法的通知》（蕪市建〔2016〕153號）規范操作。存量房業務自開展以來，一直以保障交易資金安全、維護買賣雙方合法權益為原則，真正起到了托管免風險的作用。惠居公司將始終秉承“親切服務”的工作理念，在辦理好業務的基礎上簡化辦事流程，提升服務質量，提高服務效率，進一步開展便民服務，切實做好存量房交易的“把關人”。
一、存量房交易結算資金監管對象
在蕪湖市市區進行存量房交易并且網簽合同簽于中介處的交易雙方。
二、存量房交易結算資金監管類型
存量房資金監管類型分為：資金托管和資金免托管。
（一）存量房資金托管
1、存量房交易雙方簽訂《存量房買賣合同》后，經協商一致，約定通過結算賬戶劃轉交易結算資金的，憑雙方身份證明、《存量房買賣合同》與惠居公司簽訂《存量房交易結算資金托管協議書》（以下簡稱“《托管協議書》” （一式三份，轉讓人、買受人及惠居公司各一份）。
2、按《托管協議書》約定，將托管資金存入結算賬戶，惠居公司出具《存量房交易資金托管證明》（以下簡稱“《托管證明》”）（一式兩份，轉讓人、買受人各一份）。
3、在辦理完過戶手續（有抵押貸款的還需完成銀行貸款發放手續），惠居公司核對相關信息后，在三個工作日內將托管資金劃入轉讓方預留的銀行賬戶。
（二）存量房資金免托管
1、存量房交易雙方簽訂《存量房買賣合同》后，主動要求免于監管，自愿承擔交易過程中可能發生的產權糾紛和資金風險，憑雙方身份證明、買受人已支付轉讓人購房首付款的憑據以及《存量房買賣合同》到惠居公司存量房業務受理柜臺申請存量房資金免托管。
2、買賣雙方當事人在現場詳閱和填寫《交易資金監管提示案例》和《存量房資金交易免監管風險告知函》后，辦理存量房資金免托管。惠居公司出具《存量房交易資金免監管聲明》（以下簡稱“《免監管聲明》”）（一式兩份，買受人及惠居公司各一份）。
3、買賣雙方當事人持《免監管聲明》辦理過戶手續、銀行貸款手續等。
三、存量房交易結算資金監管注意事項
1、存量房托管資金是指存量房交易當事人用于存量房交易的貨幣資金，即購（售）房款，不包括辦理存量房不動產登記的各項稅、費。
2、涉及抵押貸款的資金托管，在貸款資金到達監管銀行結算賬戶后，惠居公司將在三個工作日內將托管資金（包含首付款和貸款資金）劃入轉讓方預留的銀行賬戶。
3、存量房交易當事人申請辦理資金免監管，交易過程中發生的產權糾紛和資金風險一律自行承擔，與托管中心惠居公司無關。
4、辦理存量房交易托管不收取任何費用，請廣大市民提高警惕，謹防冒名收取費用的情況發生。