初始就業者住房貸款業務指南
發布日(ri)期：2023-07-31瀏覽次數(shu)：35752
一、貸款對象
符合我(wo)市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款條(tiao)件(jian)的，在我(wo)市購(gou)買首套自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)繳存人。
二、貸款條件
1.申請(qing)人(ren)為(wei)具有完全(quan)民事行為(wei)能力的自然人(ren)；
2.申請人有良好的信(xin)用記錄；
3.申請(qing)人有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4.申請人有合法的(de)自住住房交易行為；
5.有規(gui)范格(ge)式的網(wang)上備案合同(tong)，購買的住房能辦理房產過戶、抵(di)押手續，并同(tong)意以所購住房作(zuo)全額抵(di)押；
6.申(shen)請人在購房(fang)合(he)同(tong)簽訂一年(nian)內（含）提(ti)出貸(dai)款申(shen)請。
三、貸款額度
最高不超過45萬元。具體貸(dai)款(kuan)金額結合所購房屋情況及(ji)還款(kuan)能力確(que)定(ding)。
四、首付款比例
（一）購(gou)買商品房
首付款比例(li)不少于房屋總(zong)價的(de)20%。
（二）購買二手房
1.所購房屋使用年(nian)限在10年(nian)（含）以下(xia)的，首付款比例不少于(yu)房屋總價的20%;
2.所購房屋(wu)使用年(nian)限在(zai)10年(nian)以上至(zhi)20年(nian)（含）以下的，首付款比例不少于房屋(wu)總價的40%;
3.所購房屋(wu)使用年(nian)(nian)限在20年(nian)(nian)以上(shang)至30年(nian)(nian)（含）以下(xia)的，首付款比例不少于房屋(wu)總價的50%；
4.所購房屋使用年(nian)限在(zai)30年(nian)以上的，不(bu)受理其住房貸款申(shen)請。
五、貸款期限
最長貸款(kuan)期(qi)限為30年(nian)，且(qie)不超(chao)過退休年(nian)齡后(hou)5年(nian)。購(gou)買二(er)手房(fang)需滿(man)足房(fang)屋已使用年(nian)限與貸款(kuan)年(nian)限合計不超(chao)過30年(nian)。
六、貸款利率
貸款(kuan)年利率(lv)為同期人民銀行公布的(de)貸款(kuan)市場報價利率(lv)（LPR）的(de)0.9倍。
七(qi)、還款方式
等額本息和等額本金(jin)兩種還款方式(shi)。
八、貸款所需材料
（一）商(shang)品房(fang)貸款材料
1.購(gou)房(fang)所在地(di)不動產登記中心出具的無房(fang)產證明；
2.已備案(an)的《商品房買賣(mai)合同》；
3.首(shou)付款發票或收據；
4.申(shen)請(qing)人（含夫婦雙方）的(de)居民身份證、居民戶口薄，婚姻關(guan)系(xi)證明（已婚的(de)需提供結婚證、離(li)異的(de)需提供離(li)婚證或生效(xiao)的(de)法律文書）；
5.有產權共(gong)有人的(de)(de)，需提供共(gong)有人的(de)(de)居民身份證(zheng)(zheng)、居民戶口薄，婚(hun)(hun)姻(yin)關系證(zheng)(zheng)明（已婚(hun)(hun)的(de)(de)需提供結婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)、離異(yi)的(de)(de)需提供離婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)或生效的(de)(de)法律文書）；
6.申請人(ren)（含夫婦雙方、產權共(gong)有人(ren)）的征信報告(gao)；
7.月收入超過住(zhu)房公積(ji)金月繳存(cun)基數(shu)的，需提供規范格(ge)式的收入證明和近6個月銀行工資流水；
8.申請人還款銀行(xing)卡；
9.貸款需要的其他材料。
（二）二手房貸款材料
1.購房所(suo)在(zai)地不(bu)動產登記中心出具的無房產證(zheng)明；
2.已備案的《存量房買賣合(he)同》；
3.首付款(kuan)收據(ju)（收條）；
4.若辦(ban)理了存量房(fang)交(jiao)易結算資金監管(guan)，需提供《存量房(fang)交(jiao)易結算資金托管(guan)協議書》和《存量房(fang)交(jiao)易資金托管(guan)存款(kuan)憑(ping)證》；
5.賣方(fang)的《不動產權(quan)證書》；
6.賣方的居民身份證(zheng)、居民戶口薄；
7.申請人（含夫婦(fu)雙方）的居民身(shen)份證(zheng)、居民戶口薄，婚(hun)姻關系證(zheng)明(ming)（已婚(hun)的需提(ti)供(gong)(gong)結婚(hun)證(zheng)、離異的需提(ti)供(gong)(gong)離婚(hun)證(zheng)或(huo)生效的法律文書）；
8.有產權共有人的(de)，需(xu)提供共有人的(de)居民(min)身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)、居民(min)戶(hu)口薄，婚(hun)姻關系證(zheng)(zheng)(zheng)明（已(yi)婚(hun)的(de)需(xu)提供結婚(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)、離(li)異的(de)需(xu)提供離(li)婚(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)或生效的(de)法律文書）；
9.月(yue)收入(ru)超(chao)過住房公(gong)積金月(yue)繳存基(ji)數的(de)，需提供(gong)規范格式的(de)收入(ru)證明和近6個(ge)月(yue)銀行工資流(liu)水；
10.申請人（含(han)夫(fu)婦雙(shuang)方、產權共有人）的征信報告；
11.申請(qing)人(ren)還款(kuan)銀行(xing)卡(ka)、賣(mai)方(fang)收款(kuan)銀行(xing)卡(ka)；
12.貸款需要的其他(ta)材料。