關于優化惠居公司貸款產品方案的通知
發布日期：2023-07-27瀏覽次數：8302
為進一步(bu)發(fa)揮蕪湖(hu)市(shi)惠(hui)居住房金融有限公司(si)（以下(xia)簡稱“惠(hui)居公司(si)”）政策(ce)普惠(hui)作用，結合實際，現就(jiu)優化惠(hui)居公司(si)貸(dai)款產品方案(an)通知如下(xia)：
一、合并“初始就業者個人住房貸款”和“全日制本科畢業生個人住房貸款”產品，合并后貸款產品名稱為“初始就業者住房貸款”。本產品適用對象為在我市購買首套住房的住房公積金繳存人，在住房公積金貸款額度不足的情況下，可以向惠居公司申請初始就業者住房公積金組合貸款，貸款最高額度為45萬元，貸款年利率為同期人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）的0.9倍，貸款最長期限不超過30年，且不超過法定退休年齡后5年。
二、調整“鄉村振興安居貸”對象范圍及貸款年限。將“鄉村振興安居貸”對象范圍由“在無為市行政區域內購買、裝修首套新建商品住房或政府提供的首套安置住房的具有無為市戶籍的產權人”調整為“在無為市行政區域內購買自住住房的人群”，貸款期限由“最長貸款期限為20年”調整為“最長貸款期限為30年”。
三、停止“二手房交易周轉資金貸款”和“中低收入家庭個人住房貸款”業務。
四、本方案自2023年8月1日起執行，由惠居公司負責解釋。
特此通知(zhi)。
附(fu)件：1. 《初(chu)始就業者住房(fang)貸款實(shi)施細則(ze)》
2. 《鄉村振興(xing)“安居(ju)貸(dai)”實施細則》
蕪湖(hu)市惠(hui)居住(zhu)房金(jin)融有(you)限公司
2023年7月26日(ri)
附件(jian)1：
初(chu)始就業(ye)者住房(fang)貸款實施細則
為(wei)進一步發揮蕪湖市(shi)惠(hui)居(ju)住(zhu)房(fang)金(jin)融有限(xian)公(gong)(gong)司（以(yi)下(xia)簡稱“惠(hui)居(ju)公(gong)(gong)司”）政策(ce)普惠(hui)作(zuo)用，結合實際，現制(zhi)定《初始就業者住(zhu)房(fang)貸款實施細則》。
一、貸款對象
符合我市住(zhu)房公(gong)積金個(ge)人(ren)住(zhu)房貸款條件的，在(zai)我市購買首套自住(zhu)住(zhu)房的住(zhu)房公(gong)積金繳存人(ren)。
二(er)、貸款條件
1.申請人為具有完全民事行為能力的自然(ran)人；
2.申請人有良(liang)好(hao)的信(xin)用記錄；
3.申請人有(you)穩定的經濟收入(ru)和償(chang)還(huan)貸款能(neng)力；
4.申(shen)請人有(you)合法(fa)的自(zi)住(zhu)住(zhu)房交易行為；
5.有規范格(ge)式的(de)網上備案合(he)同，購買的(de)住房(fang)能辦(ban)理房(fang)產過戶(hu)、抵押手續，并同意以所購住房(fang)作全額抵押；
6.申請人在(zai)購房合同簽訂一年內（含(han)）提出貸款申請。
三、貸款額度
最高不(bu)超過45萬(wan)元。具體貸(dai)款(kuan)金額(e)結合所(suo)購房(fang)屋情況及還款(kuan)能力確定(ding)。
四、首付款比例
（一）購買商品房
首付款比例不少于(yu)房屋總(zong)價的20%。
（二）購買二手(shou)房
1.所購房屋(wu)使用(yong)年限在10年（含）以下的，首付款比例(li)不少(shao)于房屋(wu)總價的20%;
2.所購房屋(wu)使(shi)用年(nian)限在10年(nian)以(yi)上至20年(nian)（含(han)）以(yi)下的，首付款(kuan)比(bi)例不少于(yu)房屋(wu)總價的40%;
3.所購房屋使用年限在20年以上至(zhi)30年（含）以下(xia)的，首付款比例不(bu)少于(yu)房屋總價的50%；
4.所購房屋使用年限(xian)在30年以上的，不受理其住房貸款申請(qing)。
五、貸款期限
最(zui)長貸(dai)款期限為30年(nian)，且不超過(guo)退(tui)休年(nian)齡后(hou)5年(nian)。購買二(er)手房需滿足房屋(wu)已使用年(nian)限與貸(dai)款年(nian)限合計不超過(guo)30年(nian)。
六、貸款利(li)率
貸款年(nian)利率為同(tong)期人(ren)民銀行公布的貸款市(shi)場報價利率（LPR）的0.9倍。
七(qi)、還款方式
等(deng)額(e)(e)本(ben)息(xi)和等(deng)額(e)(e)本(ben)金兩(liang)種還款方(fang)式(shi)。
八(ba)、貸款所需材(cai)料
（一）商(shang)品房貸(dai)款(kuan)材料
1.購房(fang)所(suo)在地不動產登記中心(xin)出(chu)具的無房(fang)產證明；
2.已備案的(de)《商品房(fang)買賣(mai)合同》；
3.首付款(kuan)發票(piao)或收據；
4.申請人（含夫婦雙(shuang)方）的(de)居民身份證、居民戶口薄，婚姻(yin)關系證明(ming)（已婚的(de)需提供結婚證、離異(yi)的(de)需提供離婚證或生效的(de)法律文書(shu)）；
5.有(you)(you)產權共(gong)有(you)(you)人的(de)，需提供(gong)(gong)共(gong)有(you)(you)人的(de)居(ju)民身份證、居(ju)民戶口(kou)薄，婚(hun)姻關系證明(ming)（已(yi)婚(hun)的(de)需提供(gong)(gong)結婚(hun)證、離異的(de)需提供(gong)(gong)離婚(hun)證或生效的(de)法律(lv)文書）；
6.申請人（含夫婦雙(shuang)方、產(chan)權共有人）的征信(xin)報(bao)告；
7.月(yue)收(shou)入(ru)超過住房公積金月(yue)繳(jiao)存(cun)基(ji)數的(de)(de)，需提供規(gui)范格式的(de)(de)收(shou)入(ru)證明和近6個月(yue)銀行工資(zi)流水；
8.申(shen)請人還(huan)款銀行卡(ka)；
9.貸款需(xu)要的其他(ta)材料。
（二）二手房貸款材料
1.購房(fang)所在(zai)地不動產登記(ji)中心出具的(de)無房(fang)產證明；
2.已備案的《存量(liang)房(fang)買賣(mai)合同》；
3.首(shou)付款收據（收條(tiao)）；
4.若辦理(li)了存量(liang)(liang)房(fang)交(jiao)易(yi)結算資(zi)金(jin)監管，需提供(gong)《存量(liang)(liang)房(fang)交(jiao)易(yi)結算資(zi)金(jin)托管協議(yi)書》和《存量(liang)(liang)房(fang)交(jiao)易(yi)資(zi)金(jin)托管存款(kuan)憑證》；
5.賣方的《不動產權證書》；
6.賣方的(de)居民身份證、居民戶口薄；
7.申請人（含(han)夫婦雙(shuang)方(fang)）的(de)居(ju)民身(shen)份證、居(ju)民戶口(kou)薄，婚姻關系證明（已(yi)婚的(de)需提(ti)供(gong)結(jie)婚證、離(li)異的(de)需提(ti)供(gong)離(li)婚證或生效的(de)法律(lv)文書）；
8.有(you)產權共有(you)人的(de)，需提供共有(you)人的(de)居民身份證、居民戶(hu)口薄，婚(hun)(hun)姻關(guan)系證明(ming)（已婚(hun)(hun)的(de)需提供結婚(hun)(hun)證、離異的(de)需提供離婚(hun)(hun)證或生效(xiao)的(de)法律文書）；
9.月收(shou)入超(chao)過住房公積金(jin)月繳存(cun)基數(shu)的(de)，需提供(gong)規范格式的(de)收(shou)入證(zheng)明和近6個(ge)月銀行工(gong)資流水；
10.申請人（含(han)夫(fu)婦(fu)雙(shuang)方、產(chan)權共(gong)有人）的征信報告；
11.申請人還款銀行(xing)(xing)卡、賣方收款銀行(xing)(xing)卡；
12.貸款需(xu)要的其他材料。
九、擔保(bao)方式
所購房(fang)屋(wu)(wu)能(neng)辦(ban)理房(fang)產過戶、抵押手續，并同意以所購房(fang)屋(wu)(wu)用于(yu)貸(dai)款抵押。
十、本細則由(you)惠居公司(si)負責解(jie)釋。
附件2：
鄉村振興“安居貸”實施(shi)細則
為進一步(bu)發揮蕪湖市(shi)惠(hui)居(ju)住房金融有限公司（以下簡(jian)稱“惠(hui)居(ju)公司”）政策普惠(hui)作用，結合(he)實際，現(xian)制定《鄉村振(zhen)興“安居(ju)貸”實施細則》。
一、貸款對象
在無為市行政區域內購(gou)買自住(zhu)住(zhu)房的人(ren)群。
二、貸款條件(jian)
1.申(shen)請人為具有完(wan)全民事行為能(neng)力的自然人；
2.申請人有良好的信(xin)用記錄；
3.申請(qing)人有穩定的經(jing)濟收入和償還貸款能(neng)力；
4.申請人有合法的自住住房交(jiao)易行為；
5.有規范格式的(de)網上備(bei)案合同，購(gou)買的(de)住房能辦理房產過戶(hu)、抵(di)押手續，并同意以所購(gou)住房作(zuo)全額抵(di)押；
6.申請(qing)人在購房合同(tong)簽訂一(yi)年內(nei)（含）提出貸款申請(qing)。
三、貸款額度
貸(dai)款最(zui)高額度為(wei)50萬元。具體貸(dai)款金額結合所購(gou)房屋情況及(ji)還款能(neng)力確定。
四、首付款要求
（一）購買商品房
首付款比例不少于房屋(wu)總價的20%。
（二(er)）購買二(er)手房
1.所購(gou)房屋使(shi)用年限(xian)在10年（含）以下的(de)(de)，首付(fu)款比(bi)例(li)不少于房屋總價的(de)(de)20%；
2.所(suo)購房屋使用年限(xian)在(zai)10年以(yi)上至20年（含）以(yi)下的，首付款比例不少于(yu)房屋總價的40%；
3.所(suo)購(gou)房屋使用年限(xian)在20年以上至30年（含）以下的，首付款(kuan)比(bi)例不少于(yu)房屋總價(jia)的50%；
4.所購房(fang)屋(wu)使用年(nian)限在30年(nian)以上(shang)的，不(bu)受理其住房(fang)貸款申(shen)請。
五、貸款期限(xian)
最長貸款期(qi)限(xian)為30年，且貸款到期(qi)日：男性(xing)不超(chao)過(guo)(guo)60周歲，女性(xing)不超(chao)過(guo)(guo)55周歲。購買二手房(fang)需滿足房(fang)屋已使用年限(xian)與(yu)貸款年限(xian)合(he)計不超(chao)過(guo)(guo)30年。
六、貸(dai)款(kuan)利(li)率
貸款年利率(lv)為同期人民銀行公布的(de)貸款市場報(bao)價(jia)利率(lv)（LPR）的(de)0.9倍(bei)。
七、還款方式
等額本息和等額本金兩(liang)種(zhong)還款方式。
八、貸款所需資料(liao)
（一）商品房貸(dai)款材料
1.已備案的《商品房買(mai)賣合同》；
2.首付款發票或收據；
3.申請人（含夫婦(fu)雙方）的居民(min)身(shen)份證、居民(min)戶口薄(bo)，婚(hun)(hun)姻關系證明（已婚(hun)(hun)的需(xu)提(ti)供(gong)結婚(hun)(hun)證、離異的需(xu)提(ti)供(gong)離婚(hun)(hun)證或(huo)生效的法律文書）；
4.有產權共有人的(de)(de)，需提(ti)供(gong)共有人的(de)(de)居民(min)身(shen)份證、居民(min)戶口薄，婚姻關(guan)系證明（已婚的(de)(de)需提(ti)供(gong)結婚證、離(li)異的(de)(de)需提(ti)供(gong)離(li)婚證或(huo)生(sheng)效的(de)(de)法律(lv)文書(shu)）；
5.申請人（含夫(fu)婦雙方、產權(quan)共有人）的征(zheng)信報(bao)告；
6.申請(qing)人近12個(ge)月的收入流水；
7.申請人還款(kuan)銀(yin)行卡；
8.貸款需要的(de)其(qi)他資(zi)料。
（二）二手房(fang)貸款材料
1.已(yi)備案的《存量房買(mai)賣合同》；
2.首付(fu)款收(shou)據（收(shou)條）；
3.賣(mai)方的《不動產權證書(shu)》；
4.賣方(fang)的居(ju)民(min)身份證、居(ju)民(min)戶口薄；
5.申(shen)請人(ren)（含(han)夫婦雙方）的居(ju)民身份證(zheng)、居(ju)民戶口薄，婚(hun)(hun)姻關系證(zheng)明（已(yi)婚(hun)(hun)的需(xu)(xu)提供結(jie)婚(hun)(hun)證(zheng)、離異的需(xu)(xu)提供離婚(hun)(hun)證(zheng)或生(sheng)效(xiao)的法律文書）；
6.有(you)產權共(gong)有(you)人的，需(xu)提供(gong)共(gong)有(you)人的居(ju)民(min)身份證(zheng)、居(ju)民(min)戶口薄，婚(hun)(hun)姻關系證(zheng)明（已婚(hun)(hun)的需(xu)提供(gong)結婚(hun)(hun)證(zheng)、離異(yi)的需(xu)提供(gong)離婚(hun)(hun)證(zheng)或生(sheng)效的法(fa)律文書）；
7.申請(qing)人（含夫婦(fu)雙方、產權共(gong)有(you)人）的征信報告；
8.申請人近(jin)12個月的收入流水；
9.申請人還(huan)款銀(yin)行卡、賣(mai)方收款銀(yin)行卡；
10.貸(dai)款需要的其(qi)他材料。
九(jiu)、擔保方式
所(suo)購房(fang)屋(wu)(wu)能辦(ban)理房(fang)產過戶、抵(di)押(ya)手續，并(bing)同意以(yi)所(suo)購房(fang)屋(wu)(wu)用于貸款抵(di)押(ya)。
十、本細(xi)則由(you)惠居公司負責解釋。