支持市區棚戶區改造被征收人購房個人住房貸款業務指南
發布日期:2017-09-20瀏覽次(ci)數:14716
一、貸款對象
列入2015年度、2016年度市區(不含四縣)棚戶區改造計劃,且未享受實物安置的被征收人。
二、貸款條件
符合以上貸款對象范圍的貸款申請人需同時滿足以下條件:
1、在棚戶區改造征收補償款到位之日起12個月內申請貸款的;
2、有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力,家庭經濟收入達不到還款要求,能夠追加共同還款人或提供擔保人的;
3、信用良好:本人及配偶征信報告中顯示沒有連續6個月(含)以上或累計12個月(含)以上違約記錄的;
4、有合法的購房合同和首付款比例符合規定的;
5、同意以所購住房作抵押的;
6、連續6個月未履行還款義務,同意貸款人處置抵押房屋的;
7、貸款人規定的其他條件。
三、貸款首付比例
被征收人應將其拆遷補償款全部用于購房首期付款,可適當扣除新購房裝潢費用(最高1500元/平方米),且需滿足以下條件:
1、申請首套房貸款的(含住房公積金組合貸款和個人住房按揭貸款),首付款比例不低于20%;
2、有1套住房貸款未結清的,可以在惠居公司個人住房按揭貸款,但首付款比例不得低于國家規定比例,且本次貸款月還款額與未結清的貸款月還款額合計不得超過借款人家庭月收入的50%。
四、貸款政策及最高額度
(一)有兩次以下(含)住房公積金貸款記錄并已還清的,可以再申請一次住房公積金貸款,最高貸款額度按照借款人住房公積金月繳存額相對應的最高貸款額度;
(二)住房公積金貸款額度不夠,需在惠居公司申請組合貸款,組合貸款最高額度不超過35萬元;
(三)未繳存住房公積金,在惠居公司申請個人住房按揭貸款,貸款最高額度不超過35萬元。
五、貸款期限
根據借款人的貸款額度、還款能力、年齡等實際情況確定貸款期限,最長不超過30年,且不超過借款人法定退休年限后的5年。
六、貸款利率
(一)住房公積金貸款利率按照首套住房個人住房公積金貸款利率執行;
(二)惠居公司組合貸款和個人住房按揭貸款執行年利率為4.165%。
七、償還貸款方式
按照等額本息還款法償還貸款本息。
八、特別規定
1、符合本貸款對象的貸款只在惠居公司辦理;
2、購買別墅、2015年棚改居民購二手房不在本貸款范圍內;
3、棚改居民(限本人、配偶、父母、子女)購買多套普通商品住房,可依照棚改貸款政策的規定享受一次個人住房貸款;
4、個人月收入超過5000元的,需提供本人上一年度銀行賬戶資金流水。